東莞建筑漏水一般發生在建筑物與水接觸的部位，如屋頂、衛生間各種管道的根部、陽臺、建筑外墻和地下室等。防水層漏水會造成室內墻體、頂棚滲漏水，導致抹灰起鼓、脫落甚至霉變，嚴重影響使用者的觀感、心情及正常的工作和生活。建筑物因防水質量問題出現漏水是多年來一項建筑工程質量通病，在竣工建筑中有相當高的比例。一旦發生滲漏，維修和糾紛處理都比較麻煩。

目前，東莞建筑防水工程出現的主要問題是防水層受到破壞而導致建筑物局部滲漏水，以防水施工質量問題居多。防水施工具有很強的專業性，對施工時的氣候條件、防水基層等有較高的要求。防水工程施工應嚴格按有關規范、標準及防水材料供應商規定的施工工藝進行操作。但實際情況是，由于各種原因，防水施工沒有嚴格按有關規范進行操作，致使防水工程出現質量問題。當然，部分建筑工程因采用低劣防水材料出現嚴重防水質量問題的情況也是存在的，也有個別防水工程因設計選材或施工方法不當導致工程出現質量問題。

在有的的項目里，地下車庫漏水現象比較嚴重，基礎結構、剪力墻的犄角處漏水現象也比較多，這可能與成品保護有關系。做完防水工程后，上面再接著施工，會對防水層造成破壞。

目前屋面出現漏水的情況已經不多，地下室的滲漏卻比較常見。

建筑滲漏無處不在，較多表現為衛生間管道根部滲水、外窗框周邊滲水、與陽臺空調板相接的外墻根部、屋面板縫隙滲水、地下室外墻穿墻管道根部及墻體水平接縫滲水等。